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中航機場設備有限公司望泉寺公租房配租工作實施細則


1. 目的

為解決集團公司在京成員單位員工住房困難,減輕員工生活壓力,提升員工滿意度,集團公司經向順義區政府積極溝通協調,將位于順義新城望泉寺公租房項目的住房租賃給首都機場集團公司使用。根據《首都機場集團公司望泉寺公租房配租方案》,結合公司實際,特制訂本配租實施細則。

2. 配租人員范圍

2.1.與北京博維航空設施管理有限公司(以下簡稱“博維公司”)、中航機場設備有限公司(以下簡稱“中航公司”)簽訂勞動合同的在職員工。包括:

2.1.1.博維公司外派至京外工作員工。

2.1.2.集團公司外派至博維公司的財務管理人員。

3. 配租原則

3.1.公開、公平、公正。配租細則及房源信息公開透明,承租資格、評分排序、配租結果在公司OA系統進行公示,接受廣大員工群眾監督。各級紀檢、工會組織加強監督,確保公開公平公正。

3.2.統籌兼顧突出重點。充分考慮公司實際,優先解決好北京市行政區域內無住房的、與博維公司及中航公司簽訂勞動合同的在職員工的實際困難。如有剩余房源,再解決順義行政區域、機場生活區外有住房人員。

3.3.先單位后個人配租。集團公司按照與博維公司(含中航公司)簽訂勞動合同的在職員工比例將房源分配至公司(本次向順義區統一租賃期為5年,到期后統一組織續租工作),再由中航公司依據“一房一戶”標準向員工配租,嚴禁作為集體宿舍使用。員工辭職(退)、調離、退休須向公司交還房屋;承租員工在集團公司范圍內調動的,按“房隨人走”原則,納入調入單位統一管理。

4. 工作機構和職責

4.1.工作機構

4.1.1.公司成立中航公司望泉寺公租房配租工作小組

組 長:總經理

副組長:副總經理

成 員:綜合管理部、財務部、中航工會。

4.1.2.博維公司望泉寺公租房配租工作辦公室

主 任:辦公室主任

副主任:辦公室副主任

成 員:辦公室、人力資源部、黨群工作部/工會辦公室、財務管理部、審計監察部相關人員。

4.2.工作職責

4.2.1.中航公司望泉寺公租房配租工作小組

4.2.1.1.審議公司望泉寺公租房配租實施細則。

4.2.1.2.審議公司配租工作中的重大事項,開展配租及管理工作。

4.2.1.3.負責擬訂望泉寺公租房配租實施細則(包含具體評分項目、評分標準等),經公司總經理辦公會、職工代表大會審定后報博維公司配租工作辦公室備案,并組織實施。

4.2.1.4.負責配租及管理工作中與博維公司配租工作小組、工作辦公室的具體協調。

4.2.1.5.負責組織解釋、協調、解決配租工作中的具體問題。

4.2.1.6.負責公司公租房的動態管理,嚴禁出現轉租、轉讓等情況。

4.2.1.7.負責對本單位承租員工違租、違紀、違法行為的處理。

5. 配租房源

集團公司配租博維公司的房源為單間公寓面積約為41平方米、一居室面積約為52平方米、二居室面積約為60平方米。

5.1.單間公寓:室內精裝修,不通燃氣,部分房間配有床、床頭柜、冰箱、彩電、洗衣機及空調。

5.2.一居室、兩居室:室內精裝修,通燃氣、無家電家具。

6. 配租管理

6.1.配租條件

6.1.1.優先向同時滿足以下條件的員工配租

6.1.1.1.員工本人及家庭成員(包括配偶、未成年子女,下同)在北京市行政區域內無住房(包括沒有商品房、商住房、經濟適用房、房改房、軍產房、小產權房等)。

6.1.1.2.員工本人及家庭成員未在北京市承租公租房,且未享受市場化租房補貼等其他住房保障優惠政策(市場化租房補貼指北京市對困難家庭通過租賃市場解決住房問題提供的補貼;其他住房保障優惠政策指保障性住房給予的各類優惠,如承租廉租房等)。

6.1.1.3.員工本人及家庭成員未承租員工本人及家庭成員所在單位產權住房(包括福利分房)及統一管理的房屋(包括統一租賃給員工的住房)。

6.1.2.不得向以下員工配租

6.1.2.1.員工本人及家庭成員在順義行政區域內有住房。

6.1.2.2.員工本人及家庭成員在順義區承租公租房或享受市場化租房補貼等其他住房保障優惠政策。

6.1.2.3.員工本人及家庭成員在機場生活區有住房。

6.2.配租程序

6.2.1.發布房源信息

公司在OA系統內發布配租實施方案,包括房源位置、戶型面積、租金標準、租賃管理、供應對象范圍、登記時限、登記地點等。員工應在規定時限內到指定地點進行承租申請登記。

6.2.2.承租資格審核

6.2.2.1.提交《中航公司望泉寺公租房承租申請表》

6.2.2.2.評分項目要求的相關證明

6.2.2.3.簽署《申請集團公司望泉寺公租房承租承諾書》

在資格審核中如有特殊情況的員工,公租房配租工作組統一匯總,報公租房配租辦公室征詢意見后,報公司總經理辦公會審定。

6.2.3.承租評分標準

公司結合實際,按照員工的工齡、學歷學位、家庭情況、職稱、工資性收入、榮譽等,制定《中航公司望泉寺公租房承租評分標準》,基礎分為零分,按照評分標準逐項加分。各評分項截止時間為2017年8月31日。

6.2.3.1.工齡:以進入集團公司所屬成員單位開始計算至2017年8月31日止,軍齡視同集團公司工齡。如有疑義的時間,請提供加蓋公章的書面證明。

6.2.3.2.家庭情況:集團公司所屬成員單位間包括中航公司的雙職工只允許一方參與申請配租,并由一方開據不參與此次申請的證明。

6.2.3.3.其他評分項目按照《標準》執行。

6.2.3.4.評分排序

第一次序:滿足第6.1.1條件的優先排序。

第二次序:不在第6.1.2條限定內的。

6.3.配租選房順序

公司依據評分結果,由高至低組織承租員工按順序選房。第一次序優先選房,第二次序次之。如遇申請承租員工分數相同時,首先按照工齡分數排序,工齡長的優先選房,仍舊相同時再依次按照家庭人數、工資性收入進行排序。如員工放棄資格,按排序結果順序遞補。

6.4.配租公示

6.4.1.對承租資格、評分排序、承租結果分三次報總經理辦公會、黨委會審定后進行公示。

6.4.2.承租資格公示,對申請公租房員工情況進行審核,對符合承租條件的員工進行公示,公示期不少于3個工作日;評分排序公示,按照由高到低的順序公示合格員工,公示期不少于3個工作日;承租結果公示,對承租結果進行公示,公示期不少于3個工作日。

6.5.報送審核材料

綜合管理部匯總后將配租程序、員工資格材料報博維公司。配租程序經集團公司望泉寺公租房配租工作小組審核后,報順義區審批;承租員工資格材料由物業公司直接報順義區審批。

6.6.承租合同簽訂

通過順義區資格審核的員工,與中航公司和物業公司簽署房屋租賃三方合同,并按規定繳納房屋押金及房租(首次須按1個月的租金標準繳納押金;房租按年度提前一次性繳付),本次租賃期限為3年。

6.7.辦理入住手續

物業公司配合小區物業開展入住手續辦理工作,綜合管理部組織員工憑租賃合同辦理入住手續。

6.8.配租房源調劑

6.8.1.如有未通過政府資格審核的剩余房源,公司按照評分排序公示順序進行再次分配。

7. 續租和退租

7.1.租賃期到期前1個月,綜合管理部重新審核承租人資格,符合承租條件的可以優先續租。不符合承租條件的,綜合管理部通知承租人填寫《退租申請》,報物業公司備案,承租人應在接到通知后的3個工作日內騰退公租房。

7.2.因以下原因,公司將及時收回公租房:

7.2.1.因離職、退休等原因不符合配租條件的。

7.2.2.因終止(解除)勞動合同、個人自愿退租、租賃合同到期不續租。

7.2.3.在租賃期間通過購買、獲贈、繼承等方式獲得順義區、機場地區住房。

7.3.租賃期到期前均可以申請退租,承租人須提前1個月向公司綜合管理部提交《退租申請》,綜合管理部后報物業公司備案,辦公室收回承租房,承租人與物業公司進行費用清算。

7.4.發生退租,有剩余房源的,辦公室按照公示順序進行遞補。

7.5.公司根據房源情況,不定期組織公租房的申請工作,申請承租的員工,任何情況下在公示后中途放棄、或已承租的員工申請退租,再次申請承租的,只能重新審核并參加公司組織的下一次的配租。

8. 監督檢查與處罰

8.1.租賃期間,承租人應按期向物業公司繳納租金,如發生欠費情況,辦公室將向承租人發出《催繳租金通知書》,承租人接到通知書后1周內應補繳欠款,1周后仍舊欠費,公司將收回承租房,限1個月內承租人搬離。

8.2.承租人應按物業管理有關規定,愛護并合理使用公租房,保證房屋設施設備完好。不得擅自改變住房建筑結構和設施設備,不得擅自裝修。因承租人使用不當或人為原因造成房屋及設施設備損壞的,由承租人負責修復,并承擔相關維修費用。

8.3.公租房承租人有下列行為之一并查證屬實的,取消其配租資格,收回公租房,5年內不得再次申請住房保障。

8.3.1.申請人違反規定,不如實申報人口及住房等情況,騙取配租資格的。

8.3.2.改變公租房性質,將承租房私自出借、轉讓、轉租或用于經營等行為。

8.3.3.無正常理由拖欠公租房租金超過1個月的。

9. 其他事宜

9.1.中航公司的執行實施細則,評分項目和標準上報博維公司。

9.2.博維公司和中航公司的房屋分配,暫定按人數比例進行分配,具體細則待定。

9.3.本細則專門用于望泉寺公租房配租,由公司辦公室負責解釋。

9.4.配租給員工的公租房在租賃期內由公司統一調配。


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